PRONÁJEM NEMOVITOSTI

Jistě se ptáte, proč využívat při pronájmu bytu služeb realitního makléře. Hlavními důvody jsou RYCHLOST a MINIMALIZACE RIZIK. Jako pronajímatel se tak vyhnete mnohdy zdlouhavému a únavnému procesu. Díky tomu, že máme vlastní rozsáhlou databázi bonitních poptávajících klientů a zároveň využívám více nástrojů k prověření potenciálních nájemníků pronajmu Vaši nemovitost rychle a spolehlivě.

Příprava aneb vědět a s čísly to umět

  • naslouchám potřebám svého klienta, prohlédnu byt i lokalitu

  • objednávka realitních služeb – dohodnu se s klientem na fungování našeho smluvního vztahu

  • připravím cenovou analýzu na základě reálných dat z několika zdrojů – reálná data o cenách pronájmů nejsou veřejně dostupná, pracuji s rozsáhlou databází REMAX a porovnávám s nabídkovými cenami pronájmu v dané lokalitě a lokalitě kvalitativně podobné (statistická data jsou nezbytná, nicméně je nutné přidat osobní zkušenost, zohlednit současnou ekonomickou situaci i lokalitu a konkrétní nemovitost)

  • shromáždím veškerou potřebnou dokumentaci

  • zhodnotím potřebu dalších úkonů (např. výmalba) a v případě zájmu je také zajistím. provedené úkony by odpovídat očekávanému standard nájemců a zároveň by neměly být zbytečně nákladné, resp. měly by se zhodnotit ve výši dosaženého nájmu.

Marketing aneb nemovitost musí být vidět

I při pronájmu nemovitosti hrají roli emoce. Musí tedy zaujmout, líbit se a oslovit správný okruh potenciálních zákazníků. Co je pro to třeba udělat? Pro každou nemovitost zvolit kombinaci správných nástrojů.

  • Po minimálním homestagingu nafotím nemovitost

  • Vytvořím prezentační půdorysy

  • Inzeruji na nefrekventovanějších internetových portálech v ČR (kromě toho, naši vnitřní síť tvoří jen v ČR více než 1.000 makléřů!)

  • Využiji k prezentaci sociální sítě

  • Použiji outdoorovou reklamu

  • Cíleně oslovím klienty, kteří již projevili o podobnou nemovitost zájem

Nájemník aneb nestačí jenom chtít, musí na to mít

Pokud už máte nějakou zkušenost s pronájmem nemovitosti, možná jste čelili náporu tzv. „realitních turistů“ nebo nesolventních zájemců. Co pro Vás dělám v této fázi?

 

  • Od zájemců zjišťuji informace ohledně motivu pronájmu a představy o nemovitosti (marketing není o tom vnutit něco komukoliv, ale najít průsečík mezi nabízejícím a poptávajícím, aby následných obchod byl win – win)

  • Provádím prohlídky, zodpovím pravdivě veškeré dotazy týkající se nemovitosti i samotné transakce, předkládám potřebné dokumenty, akcentuji přednosti lokality a nemovitosti.

  • V průběhu celé fáze vyhodnocuji situaci a po dohodě přizpůsobujeme zvolenou strategii.

  • U vážných zájemců využívám v rámci možností několika krokové hodnocení a prověřuji schopnost dlouhodobě hradit nájemné a pečovat o pronajatou nemovitost

Smluvní fáze a následná podpora

 

  • Připravím a zajistím podpis rezervační smlouvy a úhradu rezervačního poplatku

  • Připravím nájemní smlouvu a koordinuji její připomínkování od obou smluvních stran

  • Zajistím podpis nájemní smlouvy

  • Sestavím předávací protokol a účastním se předání nemovitosti

  • V případě dohody smluvních stran pomohu při převodu energií

  • V případě, že nájemce ukončí nájemní smlouvu dříve než po 12 měsících nájmu, zdarma obsadím nemovitost novým nájemcem

© 2020 by Jitka Zichová. Proudly created with Wix.com

Ing. Jitka Zichová


Tel:    +420 606 369 886
Email: jitka.zichova@remax-czech.cz

Kontakt
Sociální sítě